Sprzątanie wspólnot mieszkaniowych w Łodzi

Czego naprawdę szuka zarządca nieruchomości

Ustawa o własności lokali nakłada na wspólnotę obowiązek utrzymania części wspólnych w należytym stanie. W praktyce oznacza to, że zarządca odpowiada za to, czy klatka schodowa jest czysta, czy poręcze są zdezynfekowane, czy wejście do budynku wygląda zadbanie — nie tylko w dniu od święta i w dniu zebrania wspólnoty, ale każdego dnia. Regularne sprzątanie to podstawa komfortu mieszkańców.

Najczęstszy problem, z którym trafiają do nas zarządcy, jest inny niż brud. To brak pewności, że firma przyjedzie. Że zrobi to samo co poprzednim razem. Że standard czystości nie zależy od tego, kto akurat dostał zlecenie.

Dlatego nasz serwis jest oparty na procedurach. Te same przestrzenie, ta sama kolejność, ten sam zakres. Zarządca, który to rozumie, wie, że nie musi nas sprawdzać. Może zająć się innymi sprawami, bo my zadbamy o czystość nieruchomości. Jesteśmy firmą sprzątającą, na której można polegać.

Zakres usług – co wchodzi w obsługę budynku

Standardowy serwis dla wspólnoty mieszkaniowej obejmuje wszystkie przestrzenie, za które odpowiada zarząd:

Klatki schodowe i korytarze: zamiatanie i mycie podłóg, ścieranie kurzu z parapetów i grzejników, czyszczenie drzwi wejściowych i wewnętrznych, mycie lamp i włączników. Poręcze i klamki są czyszczone regularnie — to punkty, których mieszkańcy używają kilkadziesiąt razy dziennie.

Windy: kabina, drzwi, panel dotykowy. Szyby i lustra bez smug, podłoga bez śladów. Windy w budynkach mieszkalnych brudzą się szybko i są pierwszą rzeczą, którą dostrzegają mieszkańcy.

Wejście do budynku i domofon: hol wejściowy, skrzynki pocztowe, wycieraczki. To wizytówka budynku — pierwszy sygnał, że wspólnota jest dobrze zarządzana.

Piwnice i pomieszczenia gospodarcze: w zakresie ustalonym przy podpisaniu umowy.

Tereny zewnętrzne: zamiatanie chodników i parkingów, opróżnianie koszy na śmieci, utrzymanie porządku przy pojemnikach na odpady segregowane. Sezonowo — pielęgnacja terenów zielonych: koszenie trawnika, grabienie liści, odśnieżanie i posypywanie piaskiem w zimie.

Z doświadczenia wiemy, że mieszkańcy oceniają stan budynku przede wszystkim przez to, co widzą codziennie: klatka schodowa i winda to dwa punkty, które wpływają na odbiór całego zarządzania. 

Zakres prac ustalamy przy podpisaniu umowy. Jeśli budynek ma specyficzne wymagania — dostosowujemy procedury do tego, co faktycznie wymaga regularnej obsługi.

Jak wygląda współpraca

Zaczynamy od oceny budynku. Patrzymy na liczbę klatek, kondygnacji, wind, metraż wejść i terenów zewnętrznych. Na tej podstawie ustalamy harmonogram — codziennie, kilka razy w tygodniu albo raz w tygodniu, zależnie od intensywności użytkowania budynku i oczekiwań mieszkańców.

Kiedy coś wymaga Twojej uwagi poza regularnym serwisem — uszkodzenie, zalanie, stan wymagający szybkiej reakcji — zgłaszamy to. Zarządca powinien wiedzieć o problemie od nas, zanim stanie się to problemem dla mieszkańców.

W umowie zapisujemy czas reakcji na zgłoszenia poza harmonogramem i procedurę zastępstw. Jeśli ktoś z ekipy zachoruje, nie dowiesz się o tym z opóźnieniem — mamy to zaplanowane.

Prace okresowe – poza bieżącym serwisem

Obok regularnego utrzymania czystości realizujemy prace wychodzące poza tygodniowy harmonogram:

Mycie okien na klatkach schodowych — okna w częściach wspólnych rzadko wchodzą w zakres bieżącego sprzątania, a ich stan wpływa na odbiór całego budynku. Realizujemy jako usługę sezonową lub na oddzielne zlecenie.

Pranie wykładzin i tapicerek w wejściach i korytarzach — szczególnie istotne w budynkach z wykładziną tekstylną na klatce.

Sprzątanie poremontowe — po pracach wykonawców w częściach wspólnych. Pył po wierceniu, resztki materiałów, zabrudzenia na ścianach — interwencja z odpowiednim sprzętem.

Ozonowanie — po zalaniach lub gdy w budynku utrzymuje się nieprzyjemny zapach z klatek, wind lub piwnicy.

Usługi okresowe można wpiąć w umowę abonamentową lub zlecać oddzielnie.

Spółdzielnie mieszkaniowe i większe osiedla

Obsługujemy zarówno wspólnoty mieszkaniowe, jak i spółdzielnie mieszkaniowe oraz większe osiedla mieszkaniowe z kilkoma budynkami. Przy portfelu kilku obiektów ustalamy jeden harmonogram zbiorczy i jeden punkt kontaktu — dla zarządcy nieruchomości obsługującego kilkanaście adresów to różnica między jedną rozmową a kilkunastoma.

Usługi porządkowe na terenie spółdzielni czy sprzątanie osiedli wymagają koordynacji na najwyższym poziomie. Przy wielu nieruchomościach nie można liczyć na to, że system jakoś się ułoży. My to wiemy, dlatego w naszej firmie istnieją zasady działania adekwatne i do małych budynków, i do kompleksu nieruchomości.

Ile kosztuje sprzątanie wspólnoty mieszkaniowej w Łodzi?

Wycena zależy od liczby klatek schodowych, kondygnacji, obecności windy, metrażu terenów zewnętrznych i częstotliwości serwisu. Nie ma jednej stawki, która pasuje do każdego budynku.

Zaczynamy od wizji lokalnej. Przyjeżdżamy, patrzymy na budynek i rozmawiamy o tym, co jest faktycznie potrzebne. Oferujemy kompleksowe usługi, ale każdorazowo dopasowane do tego, czego oczekuje klient. Na tej podstawie przygotowujemy ofertę z jasno opisanym zakresem i harmonogramem. Bez ukrytych kosztów.

Zadzwoń albo napisz. Resztą zajmiemy się my.